四、变更登记

权利人名称变更和房屋现状发生下列情形之一的，权利人应当自事实发生之日起30日内申请变更登记：

1、  房屋坐落的街道、门牌号或者房屋名称发生变更的；

2、  房屋面积增加或者减少的；

3、  房屋翻建的；

4、  法律、法规规定的其他情形。

提交要件：

1、  变更登记申请表。（原件）

2、  申请人为个人的，提交有效身份证明；申请人为单位的，提交营业执照或法人登记证及法定代表人有效身份证明。（原件、复印件）

3、  房屋所有权证，有共有权人的应提交房屋共有权证和共有权人同意变更的书面证明（房改房、经济适用住房视同夫妻共有）。（原件）

4、  国有土地使用权证。（原件、复印件）

5、  有关变更的证明文书。（原件）

①     权利人姓名或名称发生变化的：个人姓名改变的，提交公安机关出具的变更证明；单位名称改变的，提交工商行政机关（企业）或上级主管部门（机关、事业、团体单位）出具的批准文件、证明文件。

②     房屋坐落或名称发生变化的，提交房屋所在地公安机关出具的变更证明。

③     房屋面积增加、减少或翻建的，提交规划部门批准的翻建、扩建资料；规划、质检部门出具的竣工验收合格证明。

6、  房屋测绘成果报告及房屋平面图。（原件）

7、  委托代理的，个人提交公证委托书和受托人有效身份证明；单位提交委托书和受托人有效身份证明。（原件、复印件）

8、  登记部门认为必要的其他资料。

五、注销登记

因房屋灭失、土地使用年限届满、他项权利终止等，权利人应当自事实发生之日起30日内申请注销登记。有下列情形之一的，登记机关有权注销房屋权属证书：

1、  申报不实的；

2、  涂改房屋权属证书的；

3、  房屋权利灭失，而权利人未在规定期限内办理房屋权属注销登记的；

4、  因登记机关的工作人员工作失误造成房屋权属登记不实的。

注销房屋权属证书，登记机关应当作出书面决定，并送达权利人。

（一）   房屋灭失注销登记提交要件：

1、  注销登记申请表。（原件）

2、  申请人为个人的，提交有效身份证明；申请人为单位的，提交营业执照或法人登记证及法定代表人有效身份证明。（原件、复印件）

3、  房屋所有权证，有共有权人的提交共有权证。（原件）

4、  房屋所有权注销的证明材料（拆迁、倒塌等）。

5、  委托代理的，个人提交公证委托书和受托人有效身份证明；单位提交委托书和受托人有效身份证明。（原件、复印件）

6、  登记部门认为必要的其他资料。

（二）   房屋他项权利注销登记提交要件：

1、  他项权利注销登记申请表。（原件）

2、  抵押权人为个人的，提交有效身份证明；抵押权人为单位的，提交营业执照或法人登记证及法定代表人有效身份证明。（原件、复印件）

3、  抵押权人出具的他项权利注销证明。（原件）

4、  房屋他项权证。（原件）

5、  委托代理的，个人提交公证委托书和受托人有效身份证明；单位提交委托书和受托人有效身份证明。（原件、复印件）

6、  登记部门认为必要的其他资料。